Området innenfor den røde rammen er planområdet på 1060 daa, der reguleringsplanen tillater forsiktig fortetting langs eksisterende veinett. Området definert som 1420 Svartskog utenfor rammen, måler ca 15 000 daa,  er ikke tillatt for utvikling men boltreplass for friluftsliv.

Reguleringsplanen for Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet ble vedtatt 30.06.15. Den tillater en forsiktig fortetting og åpner for 80-100 nye eneboliger. Ved årsskifte 2023/2024 er kun 18 rammetillatelser gitt. Minstearealet for fradeling av boligeiendom er 1350 kvm. BGF mener hovedregelen bør være samme krav til tomtestørrelse her, som ellers i kommunen.

Reguleringsplanen gjør for ett område unntak for kravet til tomtestørrelse og tillater mindre tomter. Vi oppfordrer NFK til å få en avklaring fra grunneier (Oslo Kommune) om deres planer for disse tomtene. Om de ikke vil realisere, oppfordrer vi til ny vurdering av alternative arealer, og å lempe på sterkt begrensende regler, slik at både nye familier og BGF-grunneiere med lang tilknytning til Bålerud, får oppleve drømmen om å etablere seg i området.

Med reguleringsbestemmelsene kom også vedtaket om etableringen av VA-anlegg, og den kraftige oppryddingen i gamle private anlegg forhindrer forurensing av natur og private vannkilder. Investeringen medførte store kostnader, og det vil være samfunnsøkonomisk gunstig å dele disse og løpende utgifter på flere boenheter i fremtiden.

Foto: Zovernfra AS